Wohnungsbetrug erkennen: Fake-Wohnungsanzeigen und Kautionstricks

Wohnungsbetrug nutzt die Not nach einer Wohnung aus. Betrüger schalten Fake-Wohnungsanzeigen mit attraktiven Fotos und zu guten Preisen. Ziel ist fast immer: Du zahlst Kaution, Mietvorschuss oder eine Reservierungsgebühr – und die Wohnung existiert nicht oder gehört jemand anderem.

Die Masche läuft über Immobilienportale, Kleinanzeigen und soziale Netzwerke. Sie überschneidet sich mit Fake-Kleinanzeigen, verdient aber einen eigenen Blick: Der Schaden ist oft hoch, und der emotionale Druck in der Wohnungssuche ist enorm.

So läuft Wohnungsbetrug ab

1. Traumangebot: Schöne Wohnung, Lage top, Miete weit unter dem Markt – oft mit Stockfotos oder gestohlenen Anzeigenbildern.
2. Schneller Kontakt: Der „Vermieter" antwortet prompt, wirkt höflich und professionell.
3. Keine echte Besichtigung: Gründe wie Auslandsaufenthalt, Dienstreise oder „Schlüssel liegt beim Nachbarn". Manchmal wird ein Videocall angeboten – die Bilder kommen aus einer anderen Wohnung.
4. Geld vorab: Kaution, erste Miete oder „Reservierung", oft per Überweisung, Western Union oder Krypto – klassischer Vorkasse-Betrug.
5. Verschwinden: Nach der Zahlung ist der Kontakt weg, die Anzeige gelöscht.

Typische Varianten

• Auslandsvermieter: Arbeitet angeblich in Dubai oder den USA, schickt den Mietvertrag als PDF und will die Kaution vorab.
• Schlüssel per Post: Du zahlst, bekommst angeblich den Schlüssel – der nie ankommt oder zu einer fremden Tür gehört.
• Doppelte Vermietung: Die Wohnung existiert, gehört aber jemandem anderen. Du bist nicht der einzige „Mieter", der gezahlt hat.
• Phishing nach der Suche: Mails angeblich vom Portal: „Zahlung für Premium-Anzeige ausstehend" – siehe Phishing.

Daran erkennst du Fake-Wohnungsanzeigen

• Preis unrealistisch niedrig für Lage und Größe.
• Besichtigung unmöglich oder nur per Video ohne nachvollziehbare Adresse.
• Kaution oder Gebühr vor Vertrag und Besichtigung.
• Vermieter will nur Messenger, keine Telefonnummer mit Impressum der Hausverwaltung.
• Druck: „Mehrere Interessenten, heute entscheiden."
• Fotos wirken wie aus einem Katalog oder tauchen in anderen Anzeigen wieder auf.
• Vertrag verlangt Zahlung an ein privates Auslandskonto.

So schützt du dich

1. Nichts zahlen vor Besichtigung und geprüfter Identität des Vermieters.
2. Adresse und Eigentümer prüfen – Grundbuchauszug oder Hausverwaltung nachfragen, wenn möglich.
3. Fotos rückwärtssuchen und Preise mit vergleichbaren Wohnungen abgleichen.
4. Offizielle Portale und bekannte Makler bevorzugen; bei Privatangeboten besonders vorsichtig sein.
5. Keine sensiblen Daten unnötig vorab schicken – Ausweis erst im echten Vermietungsprozess.
6. Verdächtige Anzeigen-Links und Absender mit dem FAKE-Checker prüfen.

Was tun, wenn du schon gezahlt hast?

• Sofort die Bank informieren und die Überweisung stoppen lassen, soweit möglich.
• Anzeige erstatten und Chat, Vertrag, Kontodaten sichern.
• Portal melden, auf dem die Anzeige lief.
• Keine weiteren Zahlungen für „Freigabe des Schlüssels" oder „Anwaltskosten" – das kann in einen Recovery Scam übergehen.

Anzeige prüfen

Du hast einen Link zur Wohnungsanzeige, eine Vermieter-Mail oder eine Telefonnummer? Kopiere sie in den FAKE-Checker und lass alles kostenlos prüfen.